Estimation théorique
Rue de la Grotte des Demoiselles,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Grotte des Demoiselles,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 374.000€ et 422.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.740€ et 4.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.717€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.717€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.717€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.717€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-26 | 64 | RUE LA GROTTE DES DEMOISELLES | 6 | 160 | 399 | 475500€ | 2972€ |
2022-02-08 | 142 | RUE VATEL | 4 | 100 | 382 | 354950€ | 3550€ |
2020-06-05 | 116 | RUE VATEL | 4 | 100 | 293 | 384900€ | 3849€ |
2022-07-13 | 740 | RUE DES BOUISSES | 5 | 126 | 500 | 630000€ | 5000€ |
2020-12-18 | 70 | RUE VATEL | 4 | 78 | 182 | 240720€ | 3086€ |
2020-12-15 | 65 | IMP DES BACCHANTES | 3 | 60 | 0 | 298000€ | 4967€ |
2020-08-28 | 560 | RUE DES BOUISSETTES | 5 | 180 | 763 | 519800€ | 2888€ |
2023-06-14 | 560 | RUE DES BOUISSETTES | 5 | 180 | 763 | 851421€ | 4730€ |
2023-02-20 | 121 | RUE EDOUARD CARTAILHAC | 4 | 78 | 215 | 280000€ | 3590€ |
2021-12-14 | 25 | RUE DES BOUISSETTES | 6 | 155 | 738 | 749650€ | 4836€ |
2020-05-29 | 195 | RUE LOUIS CAPITAN | 5 | 103 | 254 | 364000€ | 3534€ |
2021-05-19 | 178 | RUE DES GOURS | 4 | 120 | 600 | 430100€ | 3584€ |
2019-09-20 | 151 | RUE LOUIS CAPITAN | 7 | 130 | 428 | 332500€ | 2558€ |
2023-03-06 | 660 | RUE DU PONT DE LAVERUNE | 5 | 122 | 345 | 99667.5€ | 817€ |
2020-08-31 | 662 | RUE DES BOUISSETTES | 4 | 140 | 359 | 453000€ | 3236€ |
2022-11-28 | 168 | ALL DU VIEUX MAS | 4 | 108 | 414 | 594880€ | 5508€ |
2022-09-30 | 34 | RUE LOUIS CAPITAN | 4 | 91 | 222 | 385650€ | 4238€ |
2023-01-30 | 120 | PL DU MAS D'AZIL | 4 | 96 | 222 | 381300€ | 3972€ |
2019-10-10 | 111 | RUE ANDRE MARIE AMPERE | 4 | 103 | 275 | 315000€ | 3058€ |
2019-06-14 | 38 | IMP MARC SANGNIER | 4 | 85 | 487 | 340000€ | 4000€ |
2020-12-04 | 9999 | RUE DES BOUISSETTES | 2 | 110 | 199 | 342464€ | 3113€ |
2022-12-12 | 9999 | RUE DES BOUISSETTES | 2 | 110 | 199 | 500526€ | 4550€ |
2023-03-13 | 50 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 93 | 829 | 380000€ | 4086€ |
2021-06-14 | 132 | ALL PAULINE RAMART | 6 | 111 | 0 | 342450€ | 3085€ |
2021-12-03 | 23 | ALL PAULINE RAMART | 5 | 108 | 0 | 348000€ | 3222€ |
2021-09-14 | 26 | RUE COLETTE | 4 | 88 | 0 | 330000€ | 3750€ |
2019-09-23 | 36 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 98 | 0 | 285000€ | 2908€ |
2021-11-05 | 42 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 98 | 0 | 300000€ | 3061€ |
2021-06-09 | 441 | RUE DES BOUISSETTES | 4 | 88 | 0 | 314700€ | 3576€ |
2019-09-05 | 449 | RUE DES BOUISSETTES | 4 | 88 | 0 | 255000€ | 2898€ |
2019-08-08 | 455 | RUE DES BOUISSETTES | 4 | 88 | 0 | 275000€ | 3125€ |
2021-09-14 | 85 | ALL PAULINE RAMART | 4 | 96 | 0 | 305410€ | 3181€ |
2021-05-18 | 91 | ALL PAULINE RAMART | 4 | 96 | 0 | 289860€ | 3019€ |
2022-02-14 | 22 | IMP MARC SANGNIER | 4 | 92 | 216 | 313600€ | 3409€ |
2020-12-15 | 70 | PL DU MAS D'AZIL | 4 | 125 | 470 | 489000€ | 3912€ |
2019-12-18 | 115 | ALL DU VIEUX MAS | 4 | 84 | 416 | 174600€ | 2079€ |
2021-02-03 | 174 | RUE ANDRE MARIE AMPERE | 5 | 130 | 401 | 345800€ | 2660€ |
2020-09-30 | 219 | RUE BRILLAT SAVARIN | 4 | 84 | 154 | 275000€ | 3274€ |
2020-11-20 | 10 | IMP DES OLIVIERS | 5 | 102 | 0 | 310000€ | 3039€ |
2022-06-30 | 227 | RUE DE LA CADOULE | 4 | 89 | 197 | 409000€ | 4596€ |
2020-06-26 | 220 | RUE BRILLAT SAVARIN | 3 | 97 | 349 | 297700€ | 3069€ |
2019-05-29 | 12 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 124 | 242200€ | 2691€ |
2019-11-05 | 127 | RUE DE LA CADOULE | 6 | 101 | 193 | 305000€ | 3020€ |
2019-06-14 | 157 | JEAN BIMAR | 3 | 72 | 95 | 100000€ | 1389€ |
2020-03-04 | 1801 | RUE DU PONT DE LAVERUNE | 1 | 22 | 814 | 154000€ | 7000€ |
2020-09-18 | 26 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 3 | 77 | 237 | 245000€ | 3182€ |
2019-08-08 | 9001 | IMP JEANNE GALZY | 5 | 97 | 304 | 312000€ | 3216€ |
2020-05-29 | 14 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 154 | 213000€ | 2367€ |
2022-04-11 | 36 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 4 | 77 | 235 | 339000€ | 4403€ |
2020-02-28 | 15 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 153 | 260000€ | 2889€ |
2021-01-08 | 208 | JEAN BIMAR | 4 | 89 | 126 | 244000€ | 2742€ |
2023-03-20 | 16 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 153 | 298000€ | 3311€ |
2021-04-22 | 71 | ALL DU VIEUX MAS | 5 | 96 | 359 | 305000€ | 3177€ |
2023-04-19 | 53 | RUE DE LA POMAREDE | 5 | 101 | 206 | 378300€ | 3746€ |
2020-11-03 | 177 | RUE RENE GROUSSET | 5 | 92 | 246 | 323715€ | 3519€ |
2022-06-03 | 56 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 6 | 125 | 236 | 335000€ | 2680€ |
2020-09-23 | 58 | RUE HENRI MASPERO | 4 | 94 | 200 | 375800€ | 3998€ |
2023-05-31 | 204 | RUE DU TOURTOUREL | 5 | 125 | 0 | 463000€ | 3704€ |
2022-09-19 | 224 | JEAN BIMAR | 4 | 89 | 244 | 346250€ | 3890€ |
2022-02-15 | 334 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 6 | 100 | 0 | 378900€ | 3789€ |
2023-01-26 | 36 | RUE DE LA SAURINE | 6 | 100 | 0 | 375400€ | 3754€ |
2020-08-19 | 369 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 5 | 88 | 0 | 95267.5€ | 1083€ |
2022-02-04 | 377 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 5 | 88 | 0 | 291950€ | 3318€ |
2020-07-01 | 71 | RUE DU TOURTOUREL | 6 | 102 | 0 | 353000€ | 3461€ |
2021-02-19 | 91 | RUE DU TOURTOUREL | 5 | 88 | 0 | 302675€ | 3439€ |
2021-04-23 | 500 | RUE DU PONT DE LAVERUNE | 6 | 180 | 592 | 402000€ | 2233€ |
2019-07-19 | 251 | JEAN BIMAR | 4 | 90 | 103 | 245000€ | 2722€ |
2021-11-23 | 136 | RUE RENE GROUSSET | 4 | 140 | 330 | 380323€ | 2717€ |
2019-10-24 | 0 | RUE DEL BON PAIS | 4 | 84 | 0 | 275600€ | 3281€ |
2022-09-26 | 1 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 224 | 250000€ | 2778€ |
2021-10-20 | 228 | JEAN BIMAR | 4 | 89 | 112 | 117805€ | 1324€ |
2020-01-24 | 2 | RUE SUTRA DE GERMA | 4 | 90 | 150 | 267050€ | 2967€ |
2022-04-20 | 165 | RUE DEL MIEJOUR | 5 | 120 | 255 | 260000€ | 2167€ |
2020-07-02 | 266 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 4 | 77 | 237 | 269000€ | 3494€ |
2023-03-31 | 25 | IMP RAYMONDE DE LA ROCHE | 5 | 127 | 700 | 485000€ | 3819€ |
2022-12-09 | 695 | RUE DE CHATEAU BON | 6 | 187 | 886 | 644000€ | 3444€ |
2021-07-05 | 200 | RUE RENE GROUSSET | 4 | 81 | 194 | 309000€ | 3815€ |
2022-08-12 | 266 | JEAN BIMAR | 4 | 89 | 111 | 326000€ | 3663€ |
2019-07-02 | 80 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 100 | 773 | 367000€ | 3670€ |
2019-12-13 | 82 | IMP DU ROC BLANC | 5 | 110 | 625 | 296600€ | 2696€ |
2021-12-21 | 271 | IMP LOUIS ARMSTRONG | 6 | 198 | 638 | 722000€ | 3646€ |
2020-10-15 | 470 | RUE DU PONT DE LAVERUNE | 6 | 158 | 601 | 496550€ | 3143€ |
2022-09-08 | 660 | RUE DES GREZES | 6 | 156 | 457 | 735740€ | 4716€ |
2022-03-03 | 575 | RUE DES GREZES | 7 | 160 | 1200 | 1050000€ | 6563€ |
2020-10-26 | 276 | RUE RENE GROUSSET | 4 | 101 | 232 | 301060€ | 2981€ |
2020-06-12 | 122 | RUE DES GOURS | 5 | 105 | 600 | 266000€ | 2533€ |
2020-09-30 | 122 | RUE DES GOURS | 5 | 105 | 600 | 350000€ | 3333€ |
2022-09-30 | 100 | RUE JEANNE GARNERIN | 4 | 93 | 801 | 533350€ | 5735€ |
2022-11-09 | 90 | IMP DU ROC BLANC | 7 | 148 | 625 | 495000€ | 3345€ |
2022-09-28 | 731 | RUE DE CHATEAU BON | 5 | 101 | 182 | 364000€ | 3604€ |
2021-10-01 | 30 | JEAN BIMAR | 4 | 90 | 108 | 295200€ | 3280€ |
2021-03-17 | 20 | IMP RAYMONDE DE LA ROCHE | 4 | 96 | 888 | 357000€ | 3719€ |
2021-01-11 | 80 | RUE DEL BON PAIS | 5 | 132 | 602 | 405000€ | 3068€ |
2021-12-30 | 16 | JEAN BIMAR | 4 | 90 | 102 | 119720€ | 1330€ |
2021-08-04 | 171 | RUE DU MAS DE PERRETTE | 5 | 96 | 309 | 376000€ | 3917€ |
2022-10-26 | 90 | RUE ADRIENNE BOLAND | 6 | 158 | 810 | 805000€ | 5095€ |
2023-02-24 | 165 | RUE DES FELIBRES | 6 | 153 | 620 | 553500€ | 3618€ |
2019-05-17 | 420 | RUE ANDRE MARIE AMPERE | 6 | 180 | 302 | 270000€ | 1500€ |
2021-05-21 | 235 | RUE DES FELIBRES | 10 | 212 | 718 | 520000€ | 2453€ |
2022-01-07 | 440 | RUE ANDRE MARIE AMPERE | 5 | 118 | 301 | 354850€ | 3007€ |
2020-08-31 | 153 | RUE AMY MOLLISSON | 5 | 97 | 275 | 396800€ | 4091€ |
2022-01-11 | 231 | RUE DU CLOS CHIVAUD | 5 | 77 | 136 | 240000€ | 3117€ |
2021-04-20 | 113 | RUE ADRIENNE BOLAND | 4 | 95 | 815 | 395000€ | 4158€ |
2022-08-10 | 12 | RUE AMY MOLLISSON | 5 | 117 | 271 | 294300€ | 2515€ |
2022-02-09 | 18 | RUE DES BAGUENAUDIERS | 4 | 77 | 0 | 244750€ | 3179€ |
2021-01-12 | 2 | RUE DES BAGUENAUDIERS | 5 | 88 | 0 | 285235€ | 3241€ |
2021-02-26 | 22 | RUE DES BAGUENAUDIERS | 4 | 77 | 0 | 300500€ | 3903€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DES BAGUENAUDIERS | 5 | 89 | 0 | 235000€ | 2640€ |
2022-01-21 | 181 | RUE DEL BON SOULEOU | 4 | 95 | 0 | 255000€ | 2684€ |
2020-03-06 | 375 | RUE DEL MIEJOUR | 4 | 97 | 601 | 359295€ | 3704€ |
2023-03-31 | 546 | RUE ANDRE MARIE AMPERE | 3 | 64 | 66 | 270280€ | 4223€ |
2019-12-23 | 98 | RUE DES FELIBRES | 4 | 112 | 620 | 343500€ | 3067€ |
2021-07-01 | 203 | RUE DE CELLENEUVE A ST HILAIRE | 6 | 282 | 1000 | 1408400€ | 4994€ |
2022-09-08 | 22 | RUE AMY MOLLISSON | 4 | 89 | 250 | 404770€ | 4548€ |
2022-05-02 | 11 | RUE ROBERT DESNOS | 4 | 82 | 236 | 292000€ | 3561€ |
2022-11-03 | 387 | RUE DEL MIEJOUR | 4 | 99 | 630 | 372000€ | 3758€ |
2022-04-21 | 143 | RUE ADRIENNE BOLAND | 6 | 100 | 800 | 623030€ | 6230€ |
2019-07-23 | 42 | RUE AMY MOLLISSON | 4 | 96 | 226 | 272000€ | 2833€ |
2023-03-07 | 154 | RUE DU CLOS CHIVAUD | 3 | 67 | 129 | 264000€ | 3940€ |
2020-03-27 | 72 | RUE AMY MOLLISSON | 4 | 92 | 384 | 364800€ | 3965€ |
2021-09-13 | 209 | RUE DEL BON SOULEOU | 3 | 82 | 610 | 450000€ | 5488€ |
2019-07-26 | 92 | RUE DU SALAGOU | 4 | 82 | 187 | 258500€ | 3152€ |
2019-10-30 | 41 | ALL JEANNE BARRET | 4 | 95 | 294 | 280000€ | 2947€ |
2022-12-08 | 41 | RUE ROBERT DESNOS | 4 | 81 | 218 | 324600€ | 4007€ |
2022-06-29 | 164 | RUE DU CLOS CHIVAUD | 3 | 68 | 116 | 214000€ | 3147€ |
2020-04-27 | 74 | RUE DU SALAGOU | 4 | 71 | 187 | 210250€ | 2961€ |
2021-08-27 | 222 | RUE DE MOUREZE | 5 | 122 | 289 | 382000€ | 3131€ |
2023-04-17 | 222 | RUE DE MOUREZE | 5 | 122 | 289 | 466050€ | 3820€ |
2022-06-17 | 255 | RUE ADRIENNE BOLAND | 6 | 195 | 827 | 733410€ | 3761€ |
2020-10-05 | 93 | RUE DES FELIBRES | 5 | 115 | 624 | 354300€ | 3081€ |
2023-02-03 | 91 | IMP LOUIS ARMSTRONG | 5 | 123 | 813 | 446780€ | 3632€ |
2020-11-30 | 19 | RUE DES PASSIFLORES | 3 | 75 | 240 | 249000€ | 3320€ |
2022-11-10 | 19 | RUE DES PASSIFLORES | 4 | 95 | 240 | 362950€ | 3821€ |
2020-05-29 | 202 | RUE DE MOUREZE | 5 | 117 | 328 | 355000€ | 3034€ |
2022-06-30 | 331 | RUE AMY MOLLISSON | 5 | 107 | 293 | 397660€ | 3716€ |
2020-11-10 | 167 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 139 | 226210€ | 2793€ |
2020-06-03 | 193 | RUE DES MEGISSIERS | 5 | 105 | 131 | 244785€ | 2331€ |
2021-10-15 | 40 | PL SYDNEY BECHET | 5 | 148 | 696 | 532250€ | 3596€ |
2020-06-29 | 161 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 82 | 105 | 139400€ | 1700€ |
2020-12-11 | 24 | RUE MARCEL RAJMAN | 4 | 82 | 291 | 303505€ | 3701€ |
2021-10-12 | 34 | RUE MARCEL RAJMAN | 4 | 81 | 281 | 283450€ | 3499€ |
2020-02-04 | 47 | IMP DU BRESTALOU | 4 | 90 | 0 | 245500€ | 2728€ |
2020-03-09 | 62 | IMP DU BRESTALOU | 4 | 84 | 0 | 260800€ | 3105€ |
2023-01-12 | 72 | IMP DU BRESTALOU | 4 | 85 | 0 | 279612€ | 3290€ |
2022-08-11 | 92 | IMP DU BRESTALOU | 4 | 84 | 0 | 293000€ | 3488€ |
2020-01-31 | 209 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 198 | 225000€ | 2778€ |
2022-05-30 | 65 | RUE MARCEL RAJMAN | 4 | 83 | 210 | 217000€ | 2614€ |
2022-09-23 | 65 | RUE MARCEL RAJMAN | 4 | 83 | 210 | 326000€ | 3928€ |
2022-08-17 | 16 | RUE DES PASSIFLORES | 7 | 117 | 262 | 390000€ | 3333€ |
2020-06-02 | 183 | RUE DE MOUREZE | 4 | 88 | 282 | 320000€ | 3636€ |